Simulador de préstamos: cuota mensual e intereses
Calcula la cuota mensual, los intereses totales y el cuadro de amortización de un préstamo o hipoteca: cuota fija (sistema francés), amortización constante o solo intereses, con carencia opcional.
Capital e intereses pagados cada año
Cuadro de amortización
| Año | Cuota | Capital | Intereses | Capital pendiente |
|---|
Cómo se calcula el cuadro
- Cuota fija: cuota = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con P el importe, r el tipo mensual y n el número de cuotas mensuales después de la carencia.
- Los intereses de cada mes son el capital pendiente × r, redondeados a la unidad más pequeña de la moneda (céntimos, o yenes y wones enteros). La última cuota liquida lo que queda, así que el cuadro cuadra exactamente.
- Interés flat: los intereses de cada mes son el capital inicial × r, así que no bajan al devolver el préstamo. La tasa anual efectiva que se muestra es el tipo sobre el capital pendiente que costarían las mismas cuotas.
- El tipo mensual r es el tipo anual ÷ 12 en la mayoría de préstamos. Las hipotecas canadienses indican un tipo con capitalización semestral: r = (1 + tipo ÷ 2)^(1/6) − 1. La TAE de la UE es una tasa anual efectiva: r = (1 + TAE)^(1/12) − 1.
- No se incluyen comisiones, seguros, impuestos, periodos sin pago ni cambios de un tipo variable. El banco puede redondear, contar días o fijar la primera cuota de otra forma, así que sus cifras pueden variar un poco.
- Todo se calcula en tu navegador. Los importes que escribes no se envían a LeedyBox ni se guardan.
Fuente: Interest Act (R.S.C., 1985, c. I-15), section 6; FCAC: sample credit agreement for a fixed-rate mortgage (archived) · Última comprobación:
Fuente: Directive (EU) 2023/2225 (consumer credit), Annex III · Última comprobación:
¿Resultado incorrecto? Si una cifra parece incorrecta, envíanos por correo el importe, el tipo, el plazo y el sistema que usaste y la cifra que esperabas (por ejemplo, la de la oferta del banco), y la revisaremos.
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Cómo se usa
- Escribe el importe, elige la moneda y pon el tipo de interés anual (TIN) de la oferta.
- Indica el plazo en años y meses y, si el préstamo empieza con meses de solo intereses, la duración de esa carencia.
- Elige el sistema que figura en tu contrato: cuota fija, amortización constante, solo intereses con el capital al final o interés flat sobre el capital inicial.
- Deja «Cómo se aplica el tipo anual» en la primera opción salvo que tu tipo sea de una hipoteca canadiense o una TAE de la UE.
- Consulta la cuota y los intereses totales y abre el cuadro de amortización por años o por meses. «Copiar tabla» lo copia para Excel u otra hoja de cálculo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de un préstamo?
Con cuota fija (sistema francés), la fórmula es P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con P el importe, r el tipo mensual (TIN ÷ 12) y n el número de cuotas. 200 000 € al 5 % a 30 años son 1073,64 € al mes.
¿Qué sale más barato: cuota fija o amortización constante?
La amortización constante paga menos intereses en total, porque el capital baja más rápido, pero las primeras cuotas son más altas. La cuota fija mantiene el mismo pago todos los meses, lo que facilita el presupuesto.
¿Qué efecto tiene un periodo de carencia?
Durante la carencia solo pagas intereses y el capital no baja. Después el capital se devuelve en los meses restantes, así que las cuotas suben y los intereses totales aumentan.
¿Por qué la cifra del banco es un poco distinta?
El banco puede calcular los intereses por días reales, redondear de otra forma, añadir comisiones o seguros a la cuota o fijar otra fecha para el primer pago. La calculadora muestra el cuadro mensual estándar sin esos extras.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN fija los intereses sobre el capital pendiente. La TAE incluye también comisiones y es una tasa anual efectiva. Para calcular la cuota usa el TIN del contrato; la opción TAE solo sirve cuando no hay comisiones.
¿Se envía a algún sitio lo que escribo?
No. El cálculo se hace en tu navegador y la página no guarda los importes que escribes.