Calcolo rata mutuo e prestito con piano di ammortamento
Calcola la rata mensile, il totale degli interessi e il piano di ammortamento completo di un mutuo o di un prestito: ammortamento alla francese (rata costante), all'italiana (quota capitale costante), solo interessi o tasso flat, con preammortamento facoltativo.
Quota capitale e interessi pagati ogni anno
Piano di ammortamento
| Anno | Rata | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|
Come si calcola il piano
- Alla francese: rata = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con P l'importo, r il tasso mensile e n il numero di rate dopo il preammortamento.
- Gli interessi di ogni mese sono il debito residuo × r, arrotondati all'unità più piccola della valuta (centesimi, oppure yen e won interi). L'ultima rata salda il resto, così il piano torna esattamente.
- Tasso flat: gli interessi di ogni mese sono il capitale iniziale × r e non calano con i rimborsi. Il tasso annuo effettivo mostrato è il tasso sul debito residuo che costerebbero le stesse rate.
- Il tasso mensile r è il tasso annuo ÷ 12 per la maggior parte dei prestiti. I mutui canadesi indicano un tasso con capitalizzazione semestrale: r = (1 + tasso ÷ 2)^(1/6) − 1. Il TAEG dell'UE è un tasso annuo effettivo: r = (1 + TAEG)^(1/12) − 1.
- Non sono inclusi spese di istruttoria, assicurazioni, imposte, sospensioni delle rate e variazioni di un tasso variabile. La banca può arrotondare, contare i giorni o fissare la prima rata in altro modo, quindi le sue cifre possono differire leggermente.
- Tutto viene calcolato nel tuo browser. Gli importi inseriti non vengono inviati a LeedyBox né salvati.
Fonte: Interest Act (R.S.C., 1985, c. I-15), section 6; FCAC: sample credit agreement for a fixed-rate mortgage (archived) · Ultimo controllo:
Fonte: Directive (EU) 2023/2225 (consumer credit), Annex III · Ultimo controllo:
Risultato sbagliato? Se una cifra sembra sbagliata, scrivici importo, tasso, durata e tipo di ammortamento usati e la cifra attesa (per esempio quella del preventivo della banca): la verificheremo.
Una frase di questa pagina suona innaturale nella tua lingua? Segnalacelo.
Come si usa
- Inserisci l'importo, scegli la valuta e indica il TAN del preventivo.
- Imposta la durata in anni e mesi e, se il finanziamento inizia con mesi di soli interessi, la durata del preammortamento.
- Scegli il tipo di ammortamento del contratto: alla francese, all'italiana, solo interessi con capitale alla fine o tasso flat sul capitale iniziale.
- Lascia «Come si applica il tasso annuo» sulla prima opzione, a meno che il tuo tasso non sia di un mutuo canadese o un TAEG.
- Leggi la rata e gli interessi totali, poi apri il piano di ammortamento per anno o per mese. «Copia tabella» lo copia per Excel.
Domande frequenti
Come si calcola la rata di un mutuo alla francese?
La formula è P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con P l'importo, r il tasso mensile (TAN ÷ 12) e n il numero di rate. 200.000 € al 3% per 25 anni danno una rata di 948,42 € al mese.
Conviene l'ammortamento alla francese o all'italiana?
L'ammortamento all'italiana fa pagare meno interessi in totale, perché il debito cala più in fretta, ma le prime rate sono più alte. Quello alla francese mantiene la rata uguale ogni mese, più facile da gestire nel bilancio familiare.
Che effetto ha il preammortamento?
Durante il preammortamento paghi solo gli interessi e il debito non scende. Poi il capitale si rimborsa nei mesi restanti, quindi le rate sono più alte e gli interessi totali aumentano.
Perché la cifra della banca è un po' diversa?
La banca può calcolare gli interessi sui giorni effettivi, arrotondare in altro modo, aggiungere assicurazioni o spese alla rata o fissare diversamente la prima scadenza. Il calcolatore mostra il piano mensile standard senza questi elementi.
Che differenza c'è tra TAN e TAEG?
Il TAN determina gli interessi sul debito residuo. Il TAEG comprende anche le spese ed è un tasso annuo effettivo. Per calcolare la rata inserisci il TAN del contratto; l'opzione TAEG va bene solo se non ci sono spese.
I dati che inserisco vengono inviati da qualche parte?
No. Il calcolo avviene nel tuo browser e la pagina non salva gli importi inseriti.