Simulador de empréstimo e financiamento: parcela e juros
Calcule a parcela mensal, o total de juros e a tabela de amortização de um empréstimo ou financiamento: Tabela Price (parcelas fixas), SAC ou só juros com o principal no fim, com carência opcional.
Amortização e juros pagos por ano
Tabela de amortização
| Ano | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|
Como a tabela é calculada
- Tabela Price: parcela = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), com P o valor, r a taxa mensal e n o número de parcelas depois da carência.
- Os juros de cada mês são o saldo devedor × r, arredondados para a menor unidade da moeda (centavos, ou ienes e wons inteiros). A última parcela quita o que sobrar, então a tabela fecha exatamente.
- Juros flat: os juros de cada mês são o valor inicial × r, então não caem com as amortizações. A taxa efetiva anual mostrada é a taxa sobre o saldo devedor que as mesmas parcelas custariam.
- A taxa mensal r é a taxa anual ÷ 12 quando a taxa é nominal. Hipotecas canadenses informam taxa com capitalização semestral: r = (1 + taxa ÷ 2)^(1/6) − 1. Uma taxa efetiva anual dá r = (1 + taxa)^(1/12) − 1.
- Não entram tarifas, seguros, IOF e outros impostos, pausas de pagamento nem variações de taxas pós-fixadas. O banco pode arredondar, contar dias ou definir a primeira parcela de outro jeito, então os valores dele podem variar um pouco.
- Tudo é calculado no seu navegador. Os valores digitados não são enviados à LeedyBox nem salvos.
Fonte: Interest Act (R.S.C., 1985, c. I-15), section 6; FCAC: sample credit agreement for a fixed-rate mortgage (archived) · Última verificação:
Fonte: Directive (EU) 2023/2225 (consumer credit), Annex III · Última verificação:
Resultado errado? Se um valor parecer errado, envie por e-mail o valor, a taxa, o prazo e o sistema que usou e o valor esperado (por exemplo, o da proposta do banco), para conferirmos.
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Como usar
- Digite o valor do empréstimo, escolha a moeda e informe a taxa de juros anual da proposta.
- Defina o prazo em anos e meses e, se o contrato começar com meses de carência só de juros, quantos meses.
- Escolha o sistema do seu contrato: Tabela Price, SAC, só juros com o principal no fim ou juros flat sobre o valor inicial.
- Em "Como a taxa anual é aplicada", use a primeira opção para taxa nominal ao ano; escolha a efetiva se a taxa anual do contrato for efetiva.
- Veja a parcela e o total de juros e abra a tabela de amortização por ano ou por mês. "Copiar tabela" copia para Excel ou outra planilha.
Perguntas frequentes
Como é calculada a parcela pela Tabela Price?
A fórmula é P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), com P o valor, r a taxa mensal e n o número de parcelas. R$ 200.000 a 5% ao ano (nominal) em 30 anos dão R$ 1.073,64 por mês.
O que é mais barato: Tabela Price ou SAC?
O SAC paga menos juros no total, porque o saldo cai mais rápido, mas as primeiras parcelas são mais altas. Na Tabela Price a parcela fica igual todo mês, o que facilita o orçamento.
O que muda com a carência?
Na carência você paga só os juros e o saldo devedor não diminui. Depois o principal é pago nos meses restantes, então as parcelas sobem e o total de juros aumenta.
Por que o valor do banco é um pouco diferente?
O banco pode calcular juros por dias corridos, arredondar de outra forma, incluir seguros, tarifas e impostos na parcela ou definir outra data para o primeiro pagamento. O simulador mostra a tabela mensal padrão, sem esses itens.
Qual a diferença entre taxa nominal e taxa efetiva?
A taxa nominal anual dividida por 12 dá a taxa mensal. A taxa efetiva anual já inclui a capitalização mensal: 6% nominais ao ano equivalem a 6,17% efetivos. Para calcular a parcela, use a taxa de juros do contrato e escolha a opção que corresponde a ela.
O que eu digito é enviado para algum lugar?
Não. O cálculo é feito no seu navegador e a página não salva os valores digitados.